부동산 취득세
부모님 공동명의의 아파트, (시세 4억2천 공시지가 2억6천)가 있습니다 모친이 돌아가셔서 부친 단독명의로 취득할 경우 세금은 어떻게 될까요?? ** 1가구 입니다 부모님...
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어머니가 사망한 후 부모가 아파트를 소유한 유일한 사람인 경우 아들은 재산세 공제를 상속받을 수 있습니다. 이는 부모의 재산이 매각되지 않고 상속되었기 때문에 재산 가치 증가에 대한 양도소득세가 부과되지 않기 때문입니다.
다음은 절차에 대한 일반적인 설명입니다.
1. 단독 소유자(아버지)의 이름으로 재산을 다시 도킹합니다. 즉, 아들이 재산에서 어머니의 이름을 삭제하고 자신의 이름으로 재산을 다시 규제한다는 의미입니다.
2. 지방자치단체에 상속(저당루프) 신청 아들은 어머니로부터 재산을 물려받았다는 사실을 명시하여 지방자치단체에 상속(저당루프)을 신청해야 합니다.
3. 재산세 청구서 조정 지방 정부는 소유권 변경을 반영하여 재산세 청구서를 조정할 것입니다.
세금 영향의 측면에서 아버지는 증가된 자산 가치에 대해 양도소득세를 납부할 필요가 없습니다. 부동산은 팔리지 않고 상속받았기 때문이다. 하지만 새 소유자로서 해당 부동산에 대한 재산세는 계속 납부해야 합니다.
간단한 예를 들어보겠습니다.
부동산 가치가 42억 원 감소했고 어머니 이름은 다음과 같습니다. 아버지의 재산에서 제거된 상속세는 26억 원입니다.
* 상속세는 42억 원 - 26억 원 = 16억 원의 증가된 가치에 대해 납부됩니다.
에서 이 시나리오에서는 아버지가 부동산 가치 상승에 대해 상속세를 납부해야 하지만 양도소득세는 납부하지 않아도 됩니다.
이는 단순화된 설명이므로 실제 세금에 미치는 영향은 다를 수 있습니다. 특정 상황 및 현지 규정에 따라 다릅니다. 상황을 보다 정확하게 평가하려면 항상 세무 전문가나 변호사와 상담하는 것이 가장 좋습니다.